시세=현 시점의 물건의 가치
실거래가=물건이 실제 거래된 가격

이는 아파트 평수처럼 시세를 정하는 기준이 잇을때나 나타나는 현상이고요

드빌처럼 수요와 공급만이 물건의 가격을 결정하는 경우 시세를 결정하는 기준이 실거래가밖에 없기 때문에 시세는 실거래가에 수렴하게 됩니다...

즉 드빌에서는 둘이 같은 말이라고 보심이 맞는 듯 합니다.

둘이 다르다? 시세를 잘못 알고 계시거나 실거래를 하신 분이 물건의 가격을 조정하기 위해 짜고 쳣거나 한분이 덤탱이 쓴겁니다. 이것도 아니다?

시세가 변한겁니다...